Ferienwohnung Maremma & Grossetto - Urlaub Toskana

Objektbeschreibung Der Palazzo-Medici aus dem Jahre 1886 wurde von einem deutschen Bauträger, der vor Ort seit über 20 Jahren lebt, in liebevoller Detailarbeit kernsaniert. Das gesamte Anwesen ist fertiggestellt. Der Bauträger behält einige Wohnungen, eine Bibliothek und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß im Eigenbestand. Zum Verkauf angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung im 1. OG sowie das Penthouse.

Lagebeschreibung

Der 300 Einwohner umfassende Ort Cana liegt beschaulich auf einem typischen toscanischen Hügel, ca 35 Km vom Meer entfernt in der Provinz Grosseto in der Maremmaregion in der Toscana. Der mittelalterliche Ort befindet sich geographisch in der Mitte zwischen Rom, Florenz und Pisa. Diese Städte, die alle auch über einen internationalen Flughafen verfügen, sind in 1,5 h / 2 h erreichbar.
Dies macht sie nicht nur für Tagesausflüge attraktiv, sondern auch wegen ihrer hervorragenden Flugverbindung.
Cana ist ein idyllisches und natürliches Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Sie sind eingeladen das typisch italienische Dorfleben mit liebenswürdigen Menschen mitzuerleben. Cana ist als Wohnort ein wunderbarer Ausgangspunkt, die Toscana mit ihren einzigartigen Landschaften, mit ihrer Kultur, mit Sport-und Freizeitmöglichkeiten in Sommer und Winter zu erleben.

Raumaufteilung

Der Palazzo-Medici verfügt über ca. 80 cm dicke Außenmauern aus Naturstein. Auch die Innenwände sind größtenteils aus Naturstein. Dies verschafft in den Wohnungen ein sehr angenehmes Raumklima, gerade im Bezug auf die im Süden hohen Außentemperaturen. Zusätzlich sind alle Aussenwände thermisch isoliert, sowie deutsche Fenster mit einem k-wert von kleiner 1 zur maximalen Wärmedämmung eingebaut. Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem ca 25m² großem Wohn- und Esszimmer mit großem Südbalkon (ca. 11m²) und unverbaubarem Blick in die grünen Hügel der Toscana. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einem weiteren Balkon zur Dorfseite hin. Das 2. Schlafzimmer kann auch für Gäste - mit separatem Eingang - genutzt werden. Sowohl Telefon-(ADSL-Anschluss) ist verfügbar und Satellitenantennenanschluss für deutsches TV ist vorhanden. Dank der hervorragenden Wärme-Isolierung nach deutschen Normen( mit Energiezertifikat) lässt sich die Wohnung mit einem Kaminofen oder Pelletofen (Kaminvorinstallation vorhanden ) selbst im Winter komfortabel beheizen. Verwertet wurden nur hochwertige, toskana-typische Materialien, die höchste Anforderungen an modernen Wohnkomfort erfüllen und den einzigartigen Flair dieses toskanischen Palazzo´s unterstreichen. Alle Decken sind in der typisch toskanischen Bauweise erstellt worden. Also mit sichtbaren, tragenden Holzbalken aus Edelkastanienholz, den schmäleren „correnti“ ebenfalls aus Vollholz und „mezzane„ aus Terracotta. Im Schlafzimmer sind hochwertige Vollholzdielen aus Eiche verlegt. Die Bauqualität und die Bauausführung sind nach deutschem Standard als sehr hochwertig zu bezeichnen, die Ausstattung ist nobel. Hier wurden edle landestypische Materialien verwendet wie alte Terracottafliesen und Dielen aus Eiche. Die Badarmaturen, Waschtisch und Toilette entsprechen einem hohen Neubaustandard.

Für die Wohnungseigentümer steht ein separater Gartenbereich mit alten schatten spendenden Olivenbäumen zur Nutzung bereit.

Da die Wohnung am Ortsrand von Cana liegt und es keinen Durchgangsverkehr gibt, ist sie ruhig gelegen und gestattet einen herrlich Ausblick in die umliegenden Hügel. Der Kaufpreis beträgt € 135.000,00 - dieser Preis ist ohne Maklerprovision, da der Eigentümer direkt verkauft.



Auf Nachfrage senden wir Ihnen gerne den Grundriss der Wohnung per mail zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.